《中国泛家居行业研究报告（2013年度）》/全文(   / 《中国泛家居行业研究报告（2013年度）》/全文 )

第四节 泛家居应用市场

从泛家居行业发展来看以及泛家居的定义来看，目前泛家居行业主要应用于房地产及房屋装修领域。

一、泛家居工程下游应用市场发展分析

由于泛家居产品主要应用于房地产领域，因此以房地产市场进行分析。

2013年前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7％（扣除价格因素实际增长19.7％），增速比上半年回落0.6个百分点；其中住宅投资增长19.5％，增速比上半年回落1.3个百分点。

房屋新开工面积144900万平方米，同比增长7.3％；其中住宅新开工面积增长6.4％。全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3％，增速比上半年回落5.4个百分点；其中住宅销售面积增长23.9％。全国商品房销售额54028亿元，同比增长33.9％，增速比上半年回落9.3个百分点；其中住宅销售额增长34.5％。

前三季度，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3％，降幅比上半年缩小7.1个百分点。9月末，全国商品房待售面积44636万平方米，同比增长36.6％，增速比6月末回落2.6个百分点。前三季度房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7％，增速比上半年回落3.4个百分点。其中，国内贷款增长32.3％，自筹资金增长18.4％，利用外资增长23.4％。

二、国内泛家居应用情况

2012年，全国建筑装饰行业完成工程总产值2.63万亿元，比2011年增加了2800亿元，增长幅度为11.2％，比宏观经济增长速度高出约3.4个百分点，体现了行业在国民经济发展中的基础性和超前性。其中公共建筑装饰装修市场受国家投资规模增长35％，各项建设事业全面发展的拉动，全年完成工程总产值1.41万亿元，比2011年增加了1600亿元，增长幅度为13％；住宅装饰装修市场受房地产投资增幅减缓26％，国家对房地产市场调控常态化等因素的影响，全年完成工程总产值1.22万亿元，比2011年增加了1200亿元，增长幅度为10.8％。

在公共建筑装饰装修中，受高层、超高层建设项目快速增加，建筑幕墙全年完成工程总产值2200亿元，比2011年增加了400亿元，增长幅度为22％；成品房精装修受国家产业化政策引导和市场认知程度提高等因素的影响，全年完成工程产值4500亿元，比2011年增加500亿元，增长幅度为12.5％；受国际金融危机和政治局势的影响，境外工程产值约为250亿元人民币，与2011年基本持平，其中中东等传统市场下降幅度为20％左右，东亚、美洲及俄罗斯等新兴市场有较快增长。境外工程产值主要由建筑幕墙企业实现，建筑幕墙工程产值约占境外工程产值的85％左右。

2012年，全行业实现建筑业增加值在1.44万亿元左右，比2011年增加了2100亿元，增长幅度为17.4％，其中上缴税收约为2460亿元，比2011年增长了15％左右；劳动者收入7500亿元，比2011年增加了1500亿元，增长幅度为25％左右；行业实现净利润约为750亿元，比2011年增加30亿元，增长幅度约为4％左右；全行业平均利润率在2.9％左右，比2011年下降了0.3个百分点。设计取费全年实现780亿元左右，比2011年增加80亿元，增长幅度在11.5％左右。

三、2013年国内泛家居产品应用领域展望

2013年房地产市场仍然是稳健发展的一年。国家对房地产市场的严厉调控将继续执行，而且调控政策与手段有更趋严厉的迹象；在国家税制改革后，地方财政对土地收入的依赖程度加重，土地价格将持续走高，开发商成本将有增加；国家要求非地产主业国有房地产企业退出房地产市场的政策并没有得到认真执行，国有房地产商成为拉动地价上涨主导企业等因素。

由于购房者以改善刚性需求为主、装修造价在房价中的比重持续降低、开发商开发资源整合实力的不断增强和国家产业政策引导的力度加大等因素，在住宅地产中精装修后的成品房比重还会进一步提升。特别是国家2013年将有560万套左右的保障房建设将进入室内装修阶段，全部是精装修后的成品房；再加上房地产开发商开发建设的精装修成品房，预计2013年成品房装修的工程量比2012年增加15％左右，市场规模将达到5150亿元左右。

在住宅产业化政策和建筑装饰行业化发展的作用下，为建筑装饰装修提供物质支持的材料、部品、部件、构件生产经营厂商，在标准化、集成化、成品化方面将会有很大的技术与市场发展空间。为了同房地产开发商、建筑装饰工程承包商建立产期的战略合作伙伴关系，材料供应商除在价格上要采取创新措施，给开发商与工程承包商留出相应利润空间外，提高产品的集成化水平、节能环保性能、装配化施工操作性和工程配套保障能力，将是2013年工程材料供应商技术与管理创新的重要任务。加强整个产业链的合作，提高全产业链的协同性、互补性和统一性，将对产业链内各行业的持续发展，发挥着重要的基础与推动作用。

第五节 中国泛家居市场竞争格局

一、我国泛家居产业的区域分布

在中国家居产业快速发展的过程中，家居生产企业主要集中在珠三角、长三角以及环渤海湾等地区。综合来看，目前国内泛家居行业主要集中在东部地区，其中珠三角地区是全国泛家居行业主要的生产基地。同时，改革开放30多年来，中国家具行业迅速发展俨然成为世界家居产业的中心。目前，全国共有24个家具行业集群，广东占据6席，随着产业集群生产产品的品种也在扩大和丰富，过去主要产品一般是传统家具、实木家具、办公家具等，现在金属家具、卫浴家具的产业集群在不断出现。

二、国内泛家居市场格局

国内泛家居产业主要集中在国内的一线城市，近年来随着我国宏观经济的发展，人们的收入水平不断提升，生活质量不断提高，二线城市、三线城市、农村的需求增长较为明显。

另外泛家居产业集群成为行业升级转型的突出点，包括开展电子商务、开拓国内外市场、建设区域品牌等。特别是一些发达地区，传统产区正逐步向总部经济过渡。

图表15 2012年国内泛家居市场格局示意图